在全國(guó)房地產(chǎn)整體飛速發(fā)展中,樓市告別了2009年!在這一年中,“地王”頻出,天價(jià)樓盤(pán)遍地開(kāi)花,眾多2008年積壓的房源也在2009年中銷(xiāo)售一空,市場(chǎng)重新出現(xiàn)“一房難求”,“排隊(duì)搶房”的壯觀(guān)景象。

    但好景不長(zhǎng),隨著國(guó)家房地產(chǎn)新政的出臺(tái),房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)政策走向撲朔迷離。保障房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的力度加大,房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體放量,都將使2010年的烏魯木齊樓市舉步維艱。等待烏魯木齊房地產(chǎn)市場(chǎng)的將是嚴(yán)峻的一年,虎年樓市未必能“虎虎生威”。

    誰(shuí)來(lái)引爆“樓市炸彈”2009年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于一個(gè)高速的發(fā)展期,首府房地產(chǎn)在全國(guó)樓市“牛市效應(yīng)”作用下,同樣取得的飛速的發(fā)展。

    2009年中,首府的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供小于求,多數(shù)在2008年滯銷(xiāo)的樓盤(pán),在2009年中都全部售罄。樓盤(pán)之間的價(jià)格比拼在購(gòu)房者的激情感染下也越發(fā)激烈,各樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格相比2008年都上漲了20%以上。市中心區(qū)域的許多樓盤(pán)毛坯房售價(jià)均超過(guò)8000元,部分高端樓盤(pán)毛坯房甚至突破了萬(wàn)元大關(guān)。

    樓價(jià)的快速上漲并沒(méi)有讓首府樓盤(pán)的品質(zhì)有所提高,同樣價(jià)格的小區(qū)其景觀(guān)、配套、戶(hù)型等設(shè)計(jì)理念和設(shè)施配備相對(duì)內(nèi)地其他省會(huì)城市而言相差甚遠(yuǎn),首府樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了其應(yīng)有的價(jià)值。

    伴隨著房?jī)r(jià)的上揚(yáng),銷(xiāo)售價(jià)格相對(duì)消費(fèi)者承受能力將面臨著更大的考驗(yàn),眾多樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)超出了其目標(biāo)客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)能力。新一輪的政策調(diào)控后,將更加提高購(gòu)房者的置業(yè)門(mén)檻,首府房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸步入有價(jià)無(wú)市的市場(chǎng)現(xiàn)狀。

    考驗(yàn)代理和策劃公司的一年在樓市處于牛市時(shí),房地產(chǎn)行業(yè)涌現(xiàn)出了大批的房地產(chǎn)代理公司、房地產(chǎn)策劃公司。在整體市場(chǎng)飛速發(fā)展中,一些所謂專(zhuān)業(yè)的策劃代理公司濫竽充數(shù)的上演了一番“專(zhuān)業(yè)”,在樓市低迷時(shí),其“專(zhuān)業(yè)”對(duì)于滯銷(xiāo)的項(xiàng)目卻手足無(wú)措。

    新疆本土的銷(xiāo)售模式和銷(xiāo)售理念相對(duì)內(nèi)地而言十分落后,這種傳統(tǒng)的銷(xiāo)售模式和理念在前幾年首府房地產(chǎn)市場(chǎng)的初級(jí)階段尚且能夠應(yīng)對(duì)自如,但如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化。

     無(wú)論是外地開(kāi)發(fā)商的頻繁進(jìn)駐,還是新疆購(gòu)房者對(duì)居住品質(zhì)需求的提升都促使著新疆房地產(chǎn)策劃銷(xiāo)售的變革。只有利用內(nèi)地先進(jìn)的模式理念與新疆本土的消費(fèi)習(xí)慣充分有效的結(jié)合,才能在未來(lái)的首府房地產(chǎn)市場(chǎng)中游刃有余。同時(shí)對(duì)于房地產(chǎn)策劃銷(xiāo)售公司而言,對(duì)其所提出的要求已經(jīng)不再僅僅是專(zhuān)業(yè)的要求,更多的將是在專(zhuān)業(yè)的基礎(chǔ)之上,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和其他行業(yè)的資源整合能力。

    2010年,樓市又將進(jìn)入新一輪的調(diào)整期,這將是考驗(yàn)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)策劃代理公司的一年。誰(shuí)才能在低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)中脫穎而出,讓我們拭目以待!